Proč nová fasáda bytového domu vyžaduje suché základy aneb jak pomohla tlaková dvouřadá injektáž.
Publikováno: 16.05.2026
Investice do nové fasády nebo zateplení bytového domu představuje pro každé společenství vlastníků jednotek (SVJ) zásadní finanční i organizační krok. Cílem je zlepšit vzhled budovy, snížit náklady na vytápění a zvýšit hodnotu nemovitosti. Co se ale stane, když se začne nový kabát navrhovat na objekt, jehož spodní stavbu trápí vzlínající vlhkost? Přesně před tímto rozhodnutím stálo SVJ jednoho z bytových domů. Měli skvělý plán na kompletní revitalizaci fasády, ale pohled na vlhké mapy, zasolené sokly a opadávající omítku v přízemních partiích jasně říkal, že je potřeba nejprve vyřešit příčinu. Vedení SVJ proto udělalo to nejlepší možné rozhodnutí – přizvalo si na pomoc náš tým ze Sanotechu.
- Lokalita: Ledeč nad Sázavou (okres Havlíčkův Brod)
- Objekt: bytový dům
- Datum: Září 2025
- Technologie: Provedení obnovení vodorovné hydroizolace zdiva staršího bytového domu pomocí technologie tlakové injektáže. Zdivo bude po provedení injektáže vysychat a umožní tak v příštím roce provést obnovu fasády objektu.
Správný začátek: Bez vlhkostního průzkumu se dál nepohneme
Opravovat fasádu na vlhkém podkladu jsou v podstatě vyhozené peníze. Vlhkost uzamčená pod novou vrstvou by dříve či později začala omítku trhat, tvořit puchýře a způsobovat plísně. V Sanotechu proto nikdy nepracujeme stylem „odhadem“.
Celý projekt jsme zahájili podrobným vlhkostním průzkumem konstrukcí. Přímo na místě jsme:
-
Změřili přesné hodnoty nasycení obvodového i vnitřního zdiva vlhkostí.
-
Lokalizovali, kam až kapilární tlak vodu v masivních zdech vytlačuje.
-
Analyzovali materiálovou skladbu základů a zdiva.
Až na základě těchto exaktních dat jsme navrhli optimální sanační systém, který měl za úkol vytvořit stoprocentní stopku pro vodu stoupající z podzákladí.
Technologické řešení: Dvouřadá tlaková injektáž masivního zdiva
Jako nejúčinnější zbraň proti vzlínající vlhkosti u tohoto typu bytového domu byla zvolena metoda chemické injektáže provedená ve dvou řadách nad sebou. Proč právě dvouřadá a tlaková? Obvodové stěny starších bytových domů bývají velmi masivní a často smíšené. Abychom měli jistotu, že se izolační látka dostane skutečně do každého póru, museli jsme zvolit nekompromisní postup.
Jak probíhala realizace krok za krokem:
-
Příprava a šachovnicové vrty: Do obvodových stěn a navazujících vnitřních nosných zdí jsme vyvrtali hustou síť otvorů. Vrty byly vedeny šachovnicově ve dvou úrovních nad sebou, což zajišťuje maximální překrytí aktivní zóny.
-
Osazení injektážních pakrů: Do každého vrtu jsme mechanicky upevnili ocelové nebo plastové pakry (plnicí ventily), které dokážou odolat vysokému tlaku.
-
Tlakové čerpání hydroizolační směsi: Pomocí speciálního čerpadla jsme do nitra zdiva pod přesně kontrolovaným tlakem vtlačili sanační emulzi. Tlaková metoda zajistí, že směs pronikne i do těch nejjemnějších mikrotrhlin, kavern a kapilár, které by gravitační (beztlaké) plnění minulo.
Uvnitř zdiva tato směs zreagovala a vytvořila souvislou, trvale hydrofobní clonu. Tato horizontální bariéra funguje jako neprostupný štít – vzlínající voda ze země narazí na naši linii a dál do domu se už nedostane.
Výsledek: Zelená pro novou fasádu na desítky let
Díky precizně provedené dvouřadé injektáži od Sanotechu dostalo zdivo bytového domu šanci po dlouhých letech začít bezpečně a hloubkově vysychat. Sanovaná zóna v soklové části je nyní stabilizovaná a připravená na další stavební kroky.
Pro SVJ to znamená jediné: jejich plán na zateplení a rekonstrukci fasády může úspěšně odstartovat. Nový kabát domu bude aplikován na suchý, zdravý podklad, což garantuje, že fasáda zůstane krásná, čistá a funkční po celá desetiletí bez rizika reklamací a oprav.
Plánuje vaše SVJ zateplení nebo novou fasádu?
Nepodceňujte vlhké sokly a mapy kolem základů budovy. Zakrytí problému novou omítkou ho nevyřeší, pouze oddálí. Vsaďte na jistotu a nechte spodní stavbu nejdříve odborně sanovat.
Zavolejte nám na 603 575 633 nebo napište na info@sanotech.cz. Rádi pro vaše SVJ či bytové družstvo zajistíme vlhkostní průzkum a navrhneme řešení, které ochrání vaši investici!
Proč nová fasáda bytového domu vyžaduje suché základy aneb jak pomohla tlaková dvouřadá injektáž. - fotogalerie
